Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh, tiếp giáp với các tỉnh đang phát triển như Tây Ninh, Bình Dương… có vị trí địa lý thuận lợi cho việc phát triển kinh tế cũng như phát triển bất động sản trong tương lai gần.
Trong khi bất động sản tại các khu vực khác như Quận 2, Quận 7, Quận 9, Huyện Bình Chánh và các tỉnh lân cận Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương đang nóng hơn bao giờ hết thì đất nền quận 12 cũng đang bắt đầu một số đột phá mới trong tương lai.
Lý do đầu tiên nên đầu tư vào bất động sản quận 12: Vị trí địa lý mang tính kết nối cao.
Quận 12 nằm ở khu Tây Bắc theo bản đồ quy hoạch chung thành phố Hồ Chí Minh, trải dọc. dọc theo quốc lộ 1A và được coi là cửa ngõ giao thông quan trọng kết nối với các tỉnh miền Đông Nam Bộ.
- Phía Đông giáp thị xã Thuận An (Bình Dương) và Thủ Đức (TP.HCM).
- Phía Tây giáp Bình Tân (TP.HCM).
- Phía Nam giáp các quận Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú
- Phía Bắc giáp huyện Hóc Môn.
Như vậy, từ vị trí quận 12, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác nhau như vào trung tâm TP.HCM hay di chuyển về các tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai, … thông qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A.
Nơi đây được kỳ vọng sẽ là trung tâm đô thị vệ tinh kết nối Hóc Môn, Củ Chi và các tỉnh lân cận như Thuận An, Bình Dương trong vài năm tới. Kinh tế phát triển sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở tăng lên, thúc đẩy thị trường đất nền quận 12 phát triển.
Lý do thứ hai nên đầu tư vào bất động sản quận 12: Hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ.
Các tuyến giao thông quan trọng đã góp phần kết nối quận 12 với các quận, huyện khác như Củ Chi (TP.HCM), Thuận An, Dĩ An (Bình Dương). Không chỉ vậy, hạ tầng giao thông phát triển cũng trở thành đòn bẩy thúc đẩy sự phát triển của thị trường bán, mua đất nền quận 12.
Tuyến đường quan trọng trong việc thúc đẩy nền kinh tế cũng như thị trường bất động sản quận 12 có thể kể đến như:
- Quốc lộ 1A được mở rộng và đồng bộ với các tuyến đường nhánh. đi các quận như: Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp… giúp rút ngắn thời gian di chuyển. Việc cần thiết nhất trong thời gian tới là nâng cấp, nâng cao chất lượng các tuyến đường này.
- Quốc lộ 22, Lê Văn Khương, Lê Thị Riêng, Hà Huy Giáp kết nối với Củ Chi, Bình Dương, Tây Ninh là trục đường xương sống đưa khu vực này phát triển.
- Tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đi qua quận 12 dự kiến được khởi công vào năm 2021 và tuyến metro số 4 (Thạnh Xuân – Nguyễn Văn Linh). Trong tương lai, sau khi hai tuyến Metro hoàn thành sẽ nâng Quận 12 lên một tầm cao mới.
- Dự án cầu An Phú Đông nối Quận 12 – Gò Vấp, dự án cầu Vàm Thuật nối Quận 12 – Bình Thạnh cũng sẽ được triển khai trong thời gian tới.
- Dự án mở rộng đường Trường Chinh, một trong những tuyến đường quan trọng lưu thông từ các quận trung tâm TP.HCM về quận 12.
- Hầm chui An Sương đang được xây dựng và sẽ hoàn thành trong thời gian tới.
Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, chỉ riêng với tầm ảnh hưởng của tuyến Metro số 2, giá bất động sản quận 12 quanh trục Metro có khả năng tăng tới 10%, chưa kể các yếu tố khác như vị trí, chất lượng, ..đánh
giá của một số chuyên gia, với tình hình phát triển của quận 12 như hiện nay, phân khúc đất nền và căn hộ sẽ hấp dẫn nhà đầu tư nhất. Tuy nhiên, đây chỉ là vấn đề tạm thời cho đến khi các công trình hạ tầng giao thông hoàn thiện thì quận 12 mới có bước tiến mới đủ sức cạnh tranh với khu Đông cả về kinh tế và bất động sản.
Lý do thứ ba nên đầu tư vào bất động sản quận 12: Quỹ đất lớn
Trong khi quỹ đất dự án tại các khu trung tâm Tp.HCM không còn nhiều thì quỹ đất khu Nam và khu Đông đang có xu hướng được lấp đầy và cũng được dự báo sẽ rơi vào tình trạng “đói” đất trong tương lai, Quận 12 sở hữu quỹ đất dồi dào, thu hút các nhà đầu tư lớn triển khai dự án tại đây.
Theo tìm hiểu, quận 12 có diện tích đất tự nhiên hơn 5.200ha với 11 phường: An Phú Đông, Đông Hưng Thuận, Hiệp Thành, Tân Chánh Hiệp, Tân Hưng Thuận, Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Thạnh. Lộc, Thạnh Xuân, Thới An, Trung Mỹ Tây. Về quỹ đất dành cho dự án còn khá nhiều, thậm chí có phường đang rơi vào tình trạng “không có dự án triển khai”.
Theo đồ án quy hoạch phát triển TP.HCM, định hướng đến năm 2030 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Thành phố sẽ tập trung đầu tư phát triển về phía Bắc gồm: Quận 12, Hóc Môn, Củ Chi với diện tích hơn 10.000 ha.
Trước đây tại quận 12 có khá nhiều tòa nhà cao tầng, biệt thự, nhà phố do nhiều nhà đầu tư chưa chú trọng đến khu vực này. . Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, nhiều dự án lớn đang được triển khai như: Song Minh Residence, Thạnh Xuân Riverside Quận 12,… và mới đây nhất là dự án Picity High Park với quy mô 2.577 căn hộ – đây được coi là dự án căn hộ lớn nhất tại Quận 12 đến nay.
Khi các khu vực trung tâm dần quá tải do lượng người nhập cư vào TP.HCM ngày càng nhiều sẽ khiến TP.HCM phải thực hiện công tác giãn dân ra ngoại thành, trong đó có quận 12 bằng kinh phí. Đất rộng lớn. Chính quá trình giãn dân này sẽ làm nảy sinh nhu cầu sinh sống, lập nghiệp và phát triển. Vì vậy, đây được coi là cơ hội tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản.
Lý do thứ 4 nên đầu tư vào bất động sản quận 12: tiềm năng tăng giá
Bất cứ ai sống tại thành phố lớn như TP.HCM cũng muốn sở hữu cho mình một căn nhà để làm tiền đề. để phát triển trong tương lai. Cũng chính vì tâm lý này đã góp phần không nhỏ trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Tuy nhiên, việc sở hữu một bất động sản là điều khá khó khăn đối với đại đa số người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình thấp. Sở hữu một căn nhà tại TPHCM khó chỉ bởi 3 nguyên nhân chính:
- Giá nhà quá cao tại các khu vực trung tâm hoặc các khu đô thị mới nổi được cho là phát triển mạnh như Q.2, Q.7, ….
- Quỹ đất đang hạn hẹp, dự án ít nên nguồn cung không đủ đáp ứng cho mọi người.
- Kinh tế của người mua nhà chưa ổn định và vấn đề vay vốn mua nhà gặp khá nhiều khó khăn.
Như vậy, khi khó mua nhà ở trung tâm, người Việt sẽ có xu hướng nghĩ đến các khu vực ngoại thành trước như mua đất nền quận 12. Đồng thời, khi chủ trương của TP.HCM đang dần tập trung vào các quận ngoại thành. Thông qua sự đầu tư về giao thông và cơ sở hạ tầng, khu vực này ngày càng phát triển và có xu hướng bùng nổ bất động sản trong tương lai.
Lý do thứ 5 nên đầu tư vào bất động sản quận 12: Giá bất động sản còn rẻ
Khu vực quận 12 chưa phát triển mạnh về bất động sản cũng như không được coi là khu đô thị đang trên đà phát triển như khu Đông chính vì vậy giá bất động sản tại đây diện tích thường thấp hơn các khu vực khác, mặc dù chất lượng sản phẩm được cho là gần tương đương.
Giá một số bất động sản Quận 12 (tính đến thời điểm hiện tại):
Toàn cảnh thị trường bất động sản Quận 12.
Như vậy, giá nhà đất Quận 12 rẻ hơn so với các khu vực khác. khác như Quận 9, Quận 2, Quận 7 và các quận trung tâm. Việc hạ giá sẽ thu hút nhiều người có nhu cầu hoặc nhà đầu tư thông minh, từ đó tác động đến thị trường bất động sản khu vực này.
Với đầy đủ “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, mua đất nền quận 12 hiện nay đủ điều kiện để phát triển trong tương lai gần. Sau khi các tuyến giao thông huyết mạch và cơ sở hạ tầng hoàn thiện, quận 12 sẽ chính thức lên tàu tốc hành phát triển, trở thành khu đô thị vệ tinh mới của TP.HCM.
Bạn đang theo dõi bài viết Có nên đầu tư bất động sản quận 12 thời điểm này không ?. Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo thêm danh sách và giá bán các dự án Quận 12 tại https://meeyland.com/
